전세집주인변경, 세입자 입장에서 해야 할 일은? 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. ‘전세 집주인 변경 되었다고 들었는데, 제가 쫓겨나게 되는 것은 아니죠?’ ‘집주인이 바뀌면 보증금은 누구에게 받아야 하나요?’ ‘집주인이 사망했단 소식을 뒤늦게 들었습니다... 보증금은 어떡하죠?’ 임대인이 변경되었다고 해서 주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 세입자의 거주가 위협받는 것은 아닙니다(점유하고 전입신고를 해서 확정일자 받으면 대항력, 우선변제권 확보 가능). 대항력이라는 용어 자체가 임대차계약 중 소유자가 변동이 되어도 거주를 계속할 수 있단 의미를 내포하고 있으니까요. 다만 전세계약 중 소유자가 변동이 되면 임대인 역시 변동된다는 전제에는 변함이 없습니다. 이는 주택임대차보호법 제4조를 근거로 하는데 본 법률에 따라 임차주택 양수인의 경우 기본적으로 임대인의 지위를 승계한 것으로 봅니다. 그렇다면 전세임대차계약이 만료된 상황에서 보증금은 누구에게 반환받아야 하는 것일까요?오늘은 부동산

전세금안돌려주면, 대화로 해결될 수 있는 단계가 지났다면 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 한국에는 전세라는 형태의 주거 계약이 아주 보편적으로 체결되고 있습니다. 전세 임대차계약을 맺은 임차인은 계약기간 동안 걱정 없이 목적물에 살 수 있고, 지급했던 보증금을 계약 만료 시 다시 돌려받을 수 있게 되니 목돈을 모으기 용이하단 이점이 있습니다. 그러나 거액의 보증금이 한 번에 지급이 되어야 하는 만큼, 미반환 시 연쇄적 피해가 이어질 수 있단 치명적인 특징이 있기도 합니다. 법률사무소 화윤에도 보증금 회수에 관련한 문의는 매일 같이 들어오고 있는 상황인데요. 보증금은 법률상 당연히 돌려받을 수 있는 금전이기에 임대인의 사정을 봐주고 기다리기만 하면 회수할 수 있을 것이라 안일하게 생각하시는 분들도 있는데, 실무상 초기에 제대로 조치를 취하였다면 회수할 수 있었을 보증금을 적기를 놓쳐 ‘받지 못하는’ 최악의 상황을 마주하는 경우도 결코 적지 않습니다. 이에 본문에서는 보증금을 돌려받

임대차계약자동연장, 언제 가능하고 어떻게 해야 유리할까요? 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 가을 이사철을 맞이하면서 현재 살고 있는 월세나 전세의 재계약 시기가 도래한 분들이 많습니다. 가을 이사철은 또한, 임대차계약 자동연장을 사유로 임대인이 보증금을 돌려주지 않아서 혹은 임대차계약자동연장을 사유로 임차인이 부동산을 인도해주지 않는다는 문의가 화윤에 매일 같이 들어오는 시기이기도 한데요. 법률상 보다 정확한 명칭은 ‘묵시적 갱신’으로 주택·상가임대차보호법에 따라 임대인과 임차인 양측에서 기간 내에 계약 조건의 변경이나 갱신을 하지 않겠단 뜻을 전달하지 않았을 때 기존 계약과 같은 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주하는 것을 의미합니다. 갱신된 계약에 있어서 임차인은 언제든지 중도 해지 의사를 이어갈 수 있지만(바로 효력이 생기는 것은 X), 임대인은 묵시적 갱신이 이어진 임대차계약에 대한 중도 해지를 정당한 사유 없이는 이어갈 수 없기도 합니다. 이러한 내용들을 숙지하지 못하거

강남 상가권리금소송 임대인으로부터 권리금 반환받을 수 있을까요? 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 강남에는 수많은 상가건물이 존재하기 때문에 상가임대차계약과 관련된 분쟁도 상당히 잦은 편인데요. 최근에는 특히 권리금 회수를 둘러싼 임대인과 임차인 간의 분쟁이 늘고 있습니다. 권리금은 2015년 5월 상가건물임대차보호법 개정안이 시행되면서 법제화되었는데(이전까진 관행상 존재), 상가건물에서 영업을 하는 자 혹은 영업을 이어가려는 자가 영업시설과 비품, 신용, 영업상의 노하우와 건물 위치에 따른 영업상의 이점과 같은 유형, 무형적 재산적 가치를 양도를 하거나 이용하는 대가로서 보증금 차임 외 지급하는 금전을 권리금이라고 이해하시면 됩니다. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 소송 도중 보증금 반환한 임대인에 소송비용 청구 전부인용 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 불가피하게 소송을 해야 할 때, 가장 먼저 고려해야 할 것은 승소했을... blog.naver.com <승소

부동산이중계약 민사상 책임과 배임죄 성립 여부 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 하나의 부동산을 동시에 두 사람에게 매도하기로 하는 내용의 계약은 매수인이 공유관계가 아닌 한 개념적으로 불가합니다. 이에 따라 부동산 이중계약 시 목적물은 둘 중 한명에게만 소유권이 이전될 수밖에 없습니다. 그러므로 계약을 해놓고 소유권을 이전받지 못한 매수인 측에서는 당연히 ‘사기를 당했다’라고 생각할 수밖에 없는데요. 이렇게 경우에 따라서는 대가를 지급함에도 소유권을 넘겨받지 못하는 일이 생길 수도 있습니다. 그런데 이를 부도덕한 행위라고 비난할 수는 있지만, 반드시 형사처분 대상이 되는 것은 아닙니다. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 전세보증이행청구 전부 승소 <승소사례> 전세보증이행청구 전부 승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 임대차계약을 체결한 ... blog.naver.com <승소사례> 취득시효 항소심 승소 <승소사례> 취득시효 항소심 승소 안녕하세요. 법률사무소 화

월세보증금돌려받기 임차권등기명령신청 없이 이사 가시면 안 됩니다 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. ‘이사가 코앞인데 아직 보증금을 못 받았어요. 우선 이사부터 가고 기다려도 될까요?‘ 월세 임차인들의 경우 전세에 비해서는 보증금 액수가 적다 보니 소송까지 진행하는 것을 다소 부담스러워 하는 경향이 있는데, 수많은 임대차 분쟁을 다뤄온 부동산특화로펌으로써 임대인에게 자력이 있는 한 보증금반환소송만큼 임대인에게 확실히 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 없다고 말씀드리고 싶습니다. 소송에서 승소할 경우 사안에 따라 지연이자, 소송비용 등도 전부 임대인에게 청구할 수 있습니다. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 소송 도중 보증금 반환한 임대인에 소송비용 청구 전부인용 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 불가피하게 소송을 해야 할 때, 가장 먼저 고려해야 할 것은 승소했을... blog.naver.com <승소사례> 임대인이 임의공제한 보증금 반환청구 이행권고결정 성공 안녕하

부동산중개업법 위반, 형사처분과 전세사기에 대한 손해배상 책임 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 전세사기 대응, 보증금반환소송에서 뚜렷한 성과를 내온 것이 입소문을 타면서 임대차계약을 중개한 공인중개사를 대상으로도 책임을 물을 수 있는지에 대해 법률사무소 화윤에 문의주시는 분들이 크게 늘고 있는데요. 대표적인 케이스는 전세사기 피해자가 실제 임대인을 상대로 승소하였음에도 전세금을 돌려받지 못할 때, 혹시 공인중개사의 부동산중개업법 위반 행위를 사유로 손해배상을 청구할 수 있는지에 대한 것입니다. 전세사기 형사 고소로 구속 상태에 이른 임대인에게 자력조차 없다면, 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받을 수 가능성은 극히 희박하다고 보아야 합니다. 그렇다고 해서 사회초년생에게 전 재산에 달하는 금액인 보증금 회수를 포기할 순 없겠죠. 이때는 보증금 상당의 금원을 청구하거나 일부라도 보전을 받기 위해서 임대인이 아닌 다른 피고(공인중개사)를 물색하는 것이 대안이 될 수 있습니다. 이에

<승소사례> 전세보증이행청구 전부 승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 임대차계약을 체결한 후 만기가 되면, 임차인은 임대인으로부터 보증금을 돌려받아야 합니다. 그런데 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우를 대비해 주택도시보증공사 등에서 임대보증금을 보증하는 경우가 있습니다. 이 경우 임차인은 공사 측에 보증채무의 이행을 청구할 수 있는데요. 사건의 개요 임차인 H는 임대인 C와 부동산 임대차계약을 체결하고 보증금을 전부 지급한 후 확정일자를 받았습니다. 그런데 임대인 측에서 전입신고를 잠시 연기해달라고 하였고, 그 사이에 임대인 C가 임대인 P에게 이 사건 부동산을 매도하여 임차인 H는 임대인 P와 재차 임대차계약을 체결하고 전입신고를 마쳤습니다. 임대인 P는 임대사업자로서 HUG(주택도시보증공사)에 임대보증금 보증 신청을 하였고, 주택도시보증공사에서는 보증서를 발급했습니다. 이에 임차인 H는 임대인 P에게 만기를 앞두고 갱신거절을 통보한 후 만기에 보증금을 반환받지 못하자 공

중도금 계약파기 중도금 지급 후 계약철회, 예외적으로 가능한 경우들 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. ‘제가 지금 당장은 돈 나올 구멍이 없어서, 잔금은 몇 달 후에 드려도 될까요?’ 대금지급 단계에 따라 분양계약의 일방적 파기(계약 해제) 가능 여부가 달라진다는 것, 이제는 많은 분들이 알고 계십니다. 계약금만 지급된 상태라면 민법 제565조(해약금)규정에 따라 매수인은 자신이 지급하였던 계약금 전부를 포기하는 것으로, 매도인은 받은 계약금의 배액배상을 하는 것으로 계약을 일방적으로 계약을 파기할 수 있습니다. 반면에 가계약금, 계약금 지급 단계를 넘어 중도금까지 낸 상황이라고 한다면 일방의 변심이나 사정만으로는 쌍방의 합의로 이뤄진 약속인 계약을 파기할 수 없음이 원칙입니다. 그러나 매수인, 매도인 각각의 입장에서 갑작스럽게 중도금 계약파기를 해야 하는 상황도 분명 존재할 것인데요. 대표적으로 매수인이 잔금 지급일을 지키지 않고 무작정 기다려달라고 하는 경우가 있을 것입니다.

토지임대차소송 건물철거와 지상물매수청구권까지 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 임대차라고 하면 보통 주택임대차나 상가임대차를 많이 생각하십니다. 우리 사회에서 쉽게 찾아볼 수 있는 임대차의 모습이기 때문인데요. 민법에서 말하는 임대차란 목적물을 사용수익하게 한 대가로 차임을 받는 것을 말하며, 여기서 목적물에는 동산, 건물뿐만 아니라 토지도 포함됩니다. 오늘은 바로 이 토지임대차에 대해 이야기를 해보려고 합니다. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 아버지가 매입한 선산 토지 소유권이전등기 청구 승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 오늘 소개할 종결사례는 ‘피고들을 상대로 각 매매 및 점유취득시효... blog.naver.com <승소사례> 3년 5개월 간의 치열한 토지 소유권 공방, 조정성공 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 민사소송은 짧게는 수개월에서 길게는 일 년 정도면 한 심급이 종결됩... blog.naver.com 토지임대차란 대지를 빌려서 그 위에 주택

서초전세사기변호사가 정리하는 깡통전세 대처법, 피해를 신속히 회복하려면 안녕하세요. 전세사기 예방 및 피해구제를 위해 오늘도 최선을 다하는 법률사무소 화윤입니다. 공인중개사와 결탁한 전세사기, 깡통전세로 인한 피해가 급증하며 임차인들의 주거 불안이 가중되고 있습니다. 과거에는 특정 지역을 중심으로 발생하던 전세사기가 점차 수도권은 물론 지방까지 확대되고 있는 것인데요. 전세사기는 신혼부부나 사회초년생처럼 상대적으로 부동산계약 체결 경험이 적은 이들을 타겟으로 하는데, 자신의 전 재산에 전세자금대출까지 더하여서 어렵게 마련한 보증금인 만큼 이를 만기에 돌려받지 못하면 새로운 곳으로 이사를 가지 못하는 등 연쇄적인 피해가 이어집니다. 그렇다면 전세사기를 당해 반환받지 못하고 있는 보증금 문제, 피해 회복을 위해서는 무엇부터 준비해야 하는 것일까요?오늘 포스팅에서는 ‘반포 보증금 소송 전부 승소’, ‘서초구 전세사기 보증금 승소’ 등 임대차 분쟁에서 특히 주목할 만한 성과를 내고 있는 화

상가권리금반환 소송 임대인에게는 회수 방해할 권리가 없습니다 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. “ 서울에서 식당을 운영하던 A씨는 임대차계약 만료를 앞두고, 신규 임차인 B씨를 임대인에게 소개했습니다. 그러나 임대인은‘더 이상 해당 자리에서 식당을 운영하지 않을 것’이란 이유로 B씨에 대한 임대를 거부했는데요. 이 말을 들은 A씨가 ‘그렇다면 희망하는 업종에 맞는 임차인을 주선해주겠다’고 제안했지만 임대인은 이런저런 핑계만 대면서 권리금 회수를 위한 신규 임차인을 거듭 거부 했습니다.” 해당 사례처럼 권리금 반환을 둘러싼 임대인과 임차인 간의 분쟁이 빈번하게 발생하고 있습니다. 권리금은 점포의 장소적인 이점이나 영업허가권의 대가로 수수되는 금전으로 임대인과는 별개로 기존 임차인과 신규 임차인 희망자끼리 주고받는 것이 기본입니다. 즉, 임대인에게는 기존 임차인이 권리금을 회수하는 것을 방해할 권리가 없단 것인데요. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 임차인의 갱신요구와 사정변경 안녕

<승소사례> 취득시효 항소심 승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 자기도 모르게 인접한 다른 사람 소유의 토지를 침범하는 경우가 실무에서는 왕왕 발생하는 일입니다. 이 경우 자신의 소유로 알고 자주점유를 하였는지, 타인의 토지인 것을 알면서 타주점유를 한 것인지에 따라 결과는 판이하게 달라지는데요. 오늘 소개할 종결사례는 ‘원고가 국가를 상대로 취득시효완성을 원인으로 한 소유권이전등기청구를 하여 1심에서 승소하였고 피고가 항소하였으나 항소가 기각’된 사건입니다. 사건의 개요 원고들은 부동산을 상속받아 소유하고 있는데, 국가로부터 국유재산의 관리업무를 위탁받은 한국자산관리공사에서 원고들을 상대로 변상금부과처분을 하였습니다. 이에 원고는 변상금부과처분을 취소하고 취득시효완성에 따른 소유권을 이전받고자 법률사무소 화윤을 찾았고, 1심에서 전부승소하였으나 국가가 항소하여 2심을 진행하게 되었습니다. 화윤의 대처 화윤에서는 피고가 제출한 항소이유서에 대해 상세하게 답변하였고, 피고는 항소

지료청구소송 정당한 이용 대가 받는 방법입니다 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 다른 사람의 물건을 빌려 사용했다면 그에 따른 대여 비용을 지불해야 합니다. 이는 부동산에도 적용되는 개념인데요. 실제로 전·월세 임대차계약을 맺고 상가나 주택에 거주하게 되면 임차인은 임대인에게 계약기간 동안 일정 금액의 보증금이나 차임을 지급하여야 합니다. 그렇다면 토지의 경우에는 어떨까요? 토지 역시 임대차계약을 진행할 수 있지만 이와는 구별되는 개념으로 ‘지상권’이 있습니다. 지상권은 법률상으로 규정이 된 물권의 하나이자 토지에 관한 사용 권리를 뜻하는데요. 해당 권리를 적법하게 보유하고 있는 자라고 해서 토지를 무상으로 사용할 수 있는 것은 아니므로 토지 소유자라면 지료청구소송을 진행하는 것으로 토지 사용에 대한 정당한 대가를 지급하기를 요청할 수 있습니다. 본문에서는 지료청구소송 절차와 실무상 쟁점에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 현재 누군가 내 땅을 임의로 사용하면서 이익을 취하고 있어 난

소액임대차보증금 부동산이 경매에 넘어간 상황에서 빠르게 보증금 회수하려면 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 오늘은 임대차계약을 통해 거주하고 있던 부동산이 경매에 넘어가게 된 상황에서 임차인이 우선변제권, 최우선변제권을 가질 수 있는 경우와 그렇지 않은 경우에 대해서 다뤄보고자 합니다. 주택임대차보호법 ‘소액보증금 우선 보호조항’에 따라 소액임대차보증금이라면 일정한 요건을 갖췄다는 전제 하에 선순위 담보권자보다 배당에 있어 최우선변제를 받게 되는데요. 이는 임대차 보증금이 소액이라고 하여도 소액임차인에게는 큰 재산이기에 다른 담보권자 지위를 다소 해하게 된다고 하더라도 그 보증금 회수를 보장하는 것이 타당하다고 보는 민법 일반규정에 관한 예외규정으로, 사회보장적 성격의 제도라고 이해를 하시면 됩니다. 하지만 보증금이 소액에 해당한다고 하여서 무조건 이 예외규정을 적용받는 것은 아닌데요. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 반포 보증금 소송 전부 승소 <승소사례> 반포

변호사법률상담 나와 맞는 변호사를 찾으려면 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 오늘은 변호사와 상담하는 방법에 대해서 간단하고 편안하게 설명해보고자 합니다. 변호사라고 하면 괜히 딱딱하고 무거운 분위기, 어려운 법률용어의 향연 등이 떠오를 수 있지만, 요즘 변호사들은 점차 밝고 편안한 분위기에서 일반인도 쉽게 이해할 수 있도록 상담하고자 노력하고 있습니다. 저희 법률사무소 화윤의 변호사들도 그러한데요. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 불법증축 건물 울산 명도 승소 <승소사례> 불법증축 건물 울산 명도 승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 명도소송은 임대차계... blog.naver.com <승소사례> 강서구 전세사기 보증금 승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 임대차계약이 종료되었는데 임대인이 보증금을 반환해주지 않는 일은 ... blog.naver.com <승소사례> 고양시 명도소송, 밀린 차임과 관리비까지 청구 승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 명도

임대차계약해지사유 임대인 입장에서, 일방적으로 중도해지가 가능한 경우는? 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 주택 임대차계약은 일반적으로 2년을 기준으로 진행됩니다. 이 기간 동안 아무런 문제가 없고 연장에 대한 의사가 없다면 계약이 만료되는 날 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려주고, 임차인은 부동산을 인도하고 퇴거하는 것으로 계약이 종료될 것인데요. 하지만 살다보면 임차인이 갑작스럽게 이직을 하거나 자녀교육을 위해서 등 개인적인 사유로 계약기간을 다 채우지 못하고 이사를 가야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 주임법(주택임대차보호법)은 기본적으로 임차인의 권리를 두텁게 보호하고 있지만, 아무리 임차인이라고 해도 당초 계약한 기간을 임의로 단축시키는 것은 불가합니다. 이에 따라 계약갱신청구권 행사 및 묵시적 갱신으로 인해 갱신되지 않은 최초의 임대차계약이라고 한다면 임차인에게 아무리 급한 사정이 존재한다고 해도 계약기간은 준수하여야 하며, 임대인도 동의한 경우에 한해서만 합의에 따라

명도소송항소 마지막 기회라는 생각으로 임하셔야 합니다 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 임대차계약기간이 만료되었음에도 혹은 임대인에게 실거주와 같은 정당한 사유가 있어 갱신 청구를 거절한 것인데도 임차인이 나가지 않는다면 명도소송을 통해 내보내야 합니다. 임차인이 단순히 퇴거시기를 늦추기 위해서 버티고 있는 것이라면, 계약이 적법하게 종료되었고 불법점유가 이어지고 있음을 증명하는 것으로 승소의 결과를 얻는데 큰 어려움이 없을 것이지만, 소송까지 불사했단 것은 임차인에게도 나름의 항변 사유가 있음을 의미할 수 있어 주의하셔야 합니다. (소송 중 점유가 이전되는 등 변수를 사전 차단하지 못하면 승소 판결문이 무용지물이 될 수 있어 정확하면서도 속도감 있는 진행으로 강제집행까지 진행될 수 있도록 명도소송전문변호사 조력을 받는 것을 권해드리고 싶습니다.) : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 고양시 명도소송, 밀린 차임과 관리비까지 청구 승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다.

전세사기와 공인중개사의 중개행위의 성격 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 최근 부동산 임대차를 중개한 공인중개사를 상대로 책임을 물을 수 있는지에 대한 부동산 법률상담 문의가 눈에 띄게 늘어났습니다. 대표적인 케이스는 전세사기 피해자가 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 없는 상황에서 공인중개사에 대한 손해배상청구가 가능한 상황인지 질의하는 경우인데요. 위와 같은 전세사기의 경우에는, 임대인이 자력이 없고 형사 고소되어 구속 상태에 이르는 등의 상황이어서, 임차인 입장에서는 임대인으로부터 보증금을 돌려받을 가능성이 전혀 없습니다. 그렇기 때문에 보증금 상당의 금원을 받거나 일부라도 보전을 받고자 임대인이 아닌 다른 피고를 물색하게 됩니다. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 관악구 빌라 보증금 전부승소 <승소사례> 관악구 빌라 보증금 전부승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 전세사기가 의심될 때... blog.naver.com <승소사례> 가족간 부동산 매매 후 못 받

부동산중개법위반 공인중개사로 인해 전세사기 피해를 입었을 때 대처방안 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 전세사기로 인한 피해, 전세금 미반환 사태가 속출하고 있습니다. 이 경우 임차인이라면 전세금지급명령, 전세금반환청구소송 등 법적 절차를 밟거나 경매 진행 시 우선변제를 받는 것으로 전세금을 회수하려고 할 것입니다. 그런데 만일 애초부터 전세사기로 인한 계약이었으며 이와 관련해서 공인중개사가 불충분하고 부정확한 정보를 준 것이 계약 체결에 결정적 역할을 하였다면 어떨까요? 부동산중개법위반한 공인중개사로 인해 전세사기 피해를 입었다면 공인중개사에도 그 책임을 물을 수가 있습니다. 즉, 손해배상을 청구할 수 있단 것인데요. : 법률사무소 화윤의 승소사례 소개 <승소사례> 관악구 빌라 보증금 전부승소 <승소사례> 관악구 빌라 보증금 전부승소 안녕하세요. 법률사무소 화윤입니다. 전세사기가 의심될 때... blog.naver.com <승소사례> 가족간 부동산 매매 후 못 받은 부동산 매매대